● 正味現在価値 (NPV)

　正味現在価値＝将来キャッシュフローの現在価値ー 投資金額
　ある事業に対する投資を事前に判断する際に利用する指標です。
　投資によって得る事が出来る毎年の収益の現在価値の合計から
　投資金額を差し引いて求めます。正味現在価値(NPV)がプラス
　に転じる年度を投資の判断基準に使用します。

　○検討例
　土地、建物を取得して収益不動産事業を行う予定の計画があり
　ます。初期投資額、そこから得る事が出来る収益、事業の成否
　を検討したい年数、事業終了時の資産売却想定額、又、この検
　討の基準となる利率等を入力して、検討年度の正味現在価値を
　計算します。検討結果、正味現在価値がマイナスとなる場合は
　（１）不動産純収益を増加させる。
　（２）基準・年利率を下げる。
　（３）検討年を検討結果の投資資金改修年度に変更する。
　　　　等、再検討して下さい。